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5月樓市回暖 北京報價較高二手房房源有價無市
2020-06-16 來源:經濟參考報

5月樓市回暖 北京二手房價環比領漲

業內人士表示,6月市場價格上漲動力不足,市場或減弱

15日,國家統計局發布2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,在生產生活秩序持續恢復,住房需求得到進一步釋放,5月份商品住宅銷售價格環比略有上漲。

初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%。值得注意的是,北京、深圳兩地二手住宅價格環比漲幅分別高達1.8%、1.6%,領漲二手住宅價格漲幅。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴大達1.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示,5月房價復蘇。從全國70大中城市房價數據看,新建住宅有57個城市房價上漲,這與2019年三季度最高點持平。二手房方面,上漲城市為41個,也是2019年9月以來的最高點。

“5月房價整體漲幅微升的態勢較為明顯?!?8安居客房產研究院分院院長張波表示,市場恢復的節奏好于預期,尤其是二手市場整體復蘇的力度明顯超過4月,在一線城市帶動下,二三線城市二手房整體漲幅持續擴大。

作為5月二手房住宅價格漲幅領漲的北京更是明顯。中原地產數據顯示,受疫情后積壓需求變現,疊加西城學區房成交井噴影響,5月北京二手房成交量單月達到2.1萬套,二手住房價格環比上漲1.8%。

北京一位中介表示,5月下旬以來,業主漲價意愿強烈。目前部分業主認為疫情后購房者集中購房熱情下房價會迎來普漲。但也就是在這樣的心理預期下,二手房價格談價空間明顯減小。但他認為,現在報價較高的房源均是有價無市。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,目前貨幣環境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調控政策仍然嚴格,房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

諸葛找房分析報告也認為,6月隨著國內外疫情出現反復,預計6月市場需求延緩釋放,各城市價格上漲動力不足。張大偉也表示,6月市場會有所減弱。

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責任編輯:夢月

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